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- Surface116 m²
- Pièces5
- AscenseurNon
- Construction1900
CABANNES CENTRE – DUPLEX 116 m² – 4 CHAMBRES + COMBLES BRUTS À AMÉNAGER
127 000 €
Descriptif du bien
À vendre à Cabannes, en plein cœur du village, cet appartement en duplex d'environ 116 m² offre des volumes particulièrement intéressants avec 4 chambres et deux pièces supplémentaires à aménager dans les combles.
Une belle opportunité pour un premier achat, une famille à la recherche d'espace ou un investissement locatif, avec commerces et commodités accessibles à pied et l'autoroute à environ 10 minutes.
Situé aux 1er et 2e étages, le duplex bénéficie d'une distribution fonctionnelle.
Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine indépendante ainsi que deux chambres.
À l'étage, deux chambres supplémentaires portent à quatre le nombre total de chambres, une configuration intéressante pour une famille, mais également pour disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis.
Un potentiel supplémentaire à exploiter
À ce même niveau, le bien dispose de deux pièces supplémentaires situées dans les combles. Actuellement brutes et entièrement à aménager, elles offrent de nouvelles possibilités selon le projet : bureau, espace de rangement, salle de jeux ou pièces complémentaires.
Leur aménagement et leur éventuelle intégration à la surface habitable resteront soumis aux contraintes techniques et aux autorisations nécessaires.
Avec ses 116 m², ses 4 chambres et ses surfaces complémentaires, cet appartement constitue une alternative intéressante à une maison pour ceux qui privilégient les volumes et un emplacement central.
Pour un investisseur, la surface disponible et les possibilités d'optimisation constituent également un véritable potentiel de valorisation.
Les atouts :
Une belle opportunité pour un premier achat, une famille à la recherche d'espace ou un investissement locatif, avec commerces et commodités accessibles à pied et l'autoroute à environ 10 minutes.
Situé aux 1er et 2e étages, le duplex bénéficie d'une distribution fonctionnelle.
Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine indépendante ainsi que deux chambres.
À l'étage, deux chambres supplémentaires portent à quatre le nombre total de chambres, une configuration intéressante pour une famille, mais également pour disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis.
Un potentiel supplémentaire à exploiter
À ce même niveau, le bien dispose de deux pièces supplémentaires situées dans les combles. Actuellement brutes et entièrement à aménager, elles offrent de nouvelles possibilités selon le projet : bureau, espace de rangement, salle de jeux ou pièces complémentaires.
Leur aménagement et leur éventuelle intégration à la surface habitable resteront soumis aux contraintes techniques et aux autorisations nécessaires.
Avec ses 116 m², ses 4 chambres et ses surfaces complémentaires, cet appartement constitue une alternative intéressante à une maison pour ceux qui privilégient les volumes et un emplacement central.
Pour un investisseur, la surface disponible et les possibilités d'optimisation constituent également un véritable potentiel de valorisation.
Les atouts :
- Environ 116 m²
- 4 chambres
- Duplex sur deux niveaux
- Pièce de vie lumineuse
- 2 pièces brutes supplémentaires dans les combles
- Potentiel d'aménagement
- Centre de Cabannes
- Commerces et commodités accessibles à pied
- Autoroute à environ 10 minutes
- Adapté à une résidence principale ou un investissement locatif
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface116 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1900
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- CaveNon
- LocalisationCabannes 13440
- Charges10 € /mois
- RéférenceVA1924
Détail des pièces
- Entrée couloir5,72 m²
- Dégagement 11,55 m²
- Palier13,18 m²
- Placard / Dessous escalier1,08 m²
- Dégagement 22,12 m²
- Pièce de vie28,63 m²
- Cuisine5,83 m²
- Chambre112,31 m²
- Dégagement31,1 m²
- Chambre211,56 m²
- Salle d'eau / WC5,01 m²
- Palier21,6 m²
- Chambre315,27 m²
- Chambre418,97 m²
- Combles1 13,33 m2 (Surface utile 19,56 m2) à aménager m²
- Combles2 19,62 m2 à aménager m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
