Maison de village à rénover – Investissement / 3 logements possibles

Maison de village à rénover – Fort potentiel locatif et possibilité de créer 3 logements
Cette maison de village mitoyenne des deux côtés, construite aux alentours de 1780, développe environ 80 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle se compose actuellement de cinq pièces et offre la possibilité d’aménager jusqu’à quatre chambres selon le projet retenu.
Entièrement à rénover, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant créer un projet sur mesure. Sa configuration sur plusieurs niveaux permet d’envisager différentes solutions d’aménagement, notamment la création de trois logements indépendants, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives et d’urbanisme nécessaires.
La maison conserve plusieurs éléments participant au charme de l’ancien : volumes, organisation typique d’une maison de village et authenticité de la construction. Une petite arrière-cour fermée par une verrière apporte de la lumière au cœur du bâti et peut être repensée dans le cadre de la rénovation.
Une cave d’environ 9 m² complète l’ensemble et apporte un espace de stockage supplémentaire.
Le balcon ainsi que certaines chambres bénéficient d’une vue dégagée sur la colline Saint-Jacques, apportant un véritable intérêt supplémentaire au bien.
Plusieurs possibilités de stationnement se trouvent à proximité immédiate de la maison.
La configuration du bien permet d’envisager différents projets immobiliers : investissement locatif en location longue durée ou location meublée, création de plusieurs appartements, opération de rénovation avec revente, projet de déficit foncier ou encore rénovation complète pour une résidence principale.
Pour un investisseur, la possibilité de créer jusqu’à trois logements permet notamment d’étudier une stratégie de division afin d’optimiser le potentiel locatif et la rentabilité du bien. Pour un projet de revente, une rénovation complète permettrait également de repositionner cette maison ancienne sur le marché avec des prestations plus actuelles tout en conservant son caractère.
Cette maison de village à rénover s’adresse donc particulièrement aux acquéreurs recherchant un bien avec travaux, du potentiel d’aménagement et plusieurs possibilités de valorisation immobilière.
Un projet à étudier aussi bien pour un investissement locatif que pour une rénovation patrimoniale ou une opération d’achat-revente.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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